Les avantages du viager !
Qu’est-ce qu’un viager ?
Une vente viagère est une transaction immobilière entre un vendeur et un acheteur. Le prix de la vente comprend généralement un versement initial et une rente viagère versée périodiquement jusqu'au décès du garant. Ce montant peut être versé mensuellement, trimestriellement ou annuellement.
Les modalités de calcul de la valeur du bouquet et de celle des rentes dépendent de la valeur vénale du bien immobilier, mais aussi des projets et de l’âge des vendeurs.
Les vents viagères peuvent être libres ou occupées:
- Le viager occupé permet au vendeur de vendre son logement et de conserver un droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur réalise un investissement dans la pierre, sans se soucier du loyer ou de la pression fiscale.
- Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer du bien dès l’acte authentique notarié. Le vendeur percevra un bouquet instantanément et une rente à vie, calculés sur la valeur totale du bien.
Quels sont les avantages du viager ?
Pour l'acquéreur, il bénéficie de prix attractifs sur le marché, ce qui lui permet de se constituer un patrimoine à moindre coût. Le garant est celui qui entretient le bien et supporte les frais applicables, l'acheteur ne paie donc aucun frais.
Quant au vendeur, en cas de reprise de la rente viagère, il continuera à occuper le bien vendu jusqu'à son décès. Les gros travaux ainsi que les taxes foncières sont à la charge de l'acheteur. Il a droit à une allocation régulière pour subvenir à ses besoins pour le reste de sa vie.
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BIOT REF: 1238 |
BIOT REF: 1046 |
MOUGINS REF: 31160 |
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