Conférence de Presse
Record des prix au m2 dans l’immobilier ancien : les maisons affolent le marché !
Les prix moyens au m² atteignent des niveaux jamais vus en France.
Le seuil des 2 500 € du mètre carré vient d'être dépassé pour les maisons et celui des 4 000 € du mètre carré pour les appartements. Ces augmentations particulièrement fortes au cours d'une année se répercutent sur le montant moyen de rachat, ce qui n'a jamais été le cas. C'est la hausse des prix des maisons en France qui entraîne le marché dans une frénésie. Ils sont de plus en plus populaires et de plus en plus chers ! Ce niveau de prix historiquement élevé a eu des conséquences sur l'activité : le nombre de transaction a diminuédans le segment des logements et n'a augmenté que marginalement dans le segment des copropriétés.
7 choses à retenir !
| +10,7% pour les maisons, +7,4% pour les appartements : la hausse des prix immobiliers dans l’ancien est particulièrement forte entre le 1er semestre 2021 et le 1er semestre 2022. |
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Les prix établissent un nouveau record historique : 2552€ le m² en moyenne pour les maisons et 4061€ le m² pour les appartements. |
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L’activité pâtit de ces niveaux de prix toujours plus élevés : sur douze mois, le nombre de transactions recule de -7,9% pour les maisons et augmente sensiblement sur le segment des appartements (+1,7%) dans le Réseau CENTURY 21.
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La flambée des prix est derrière nous en réalité : une décélération est en cours, plus prégnante sur le segment des appartements que sur celui des maisons pour lequel l’appétence des Français est toujours forte. Cela a des conséquences directes sur l’activité : celle-ci repart à la hausse au 1er semestre 2022, plus vigoureusement sur le marché des appartements que sur celui des maisons où le rééquilibrage des prix est moins substantiel. |
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La répartition en fonction de la destination des biens évolue peu : 63,4% des transactions sont dédiées à l’achat d’une résidence principale, 29,8% des acquisitions sont consacrées à l’investissement locatif (-2,3% sur un an), et les achats au titre de résidence secondaire, qui avaient augmenté il y a un an, effet du confinement et de « l’appel de la chlorophylle » sont en retrait de -6,3% pour représenter 6,9% des transactions. |
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C’est sans conteste la région Provence-Alpes-Côte d’Azur qui voit ses prix progresser le plus vite sur un an : +15,5% pour les maisons (dont le prix moyen au m² s’établit à 4270€) et +10,8% pour les appartements (4508€ le m²). A l’inverse, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Bourgogne-Franche-Comté présentent des hausses relativement modérées (entre 7 et 7,3% pour les maisons et entre 4,7 et 5,3% pour les appartements). |
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Ces évolutions creusent encore les écarts entre les régions : le prix moyen au m² d’une maison est de 1561€ en Bourgogne-Franche-Comté quand il est de 4270€ en PACA. |
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